245 800 €
T5
108 m²
GORGES
44190
-18%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 800 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
GORGES (44190)
Terrain
975 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 585 €
Prix net vendeur
235 215 €
Frais de notaire
+17 958 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 758 €
Capital à emprunter
263 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 938 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 256 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORGES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GORGES
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245 800 € | 2 276 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GORGES
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245 800 € | 2 276 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE DE CLISSON
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247 787 € | 2 212 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSAY
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250 100 € | 2 138 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 GORGES
|
234 690 € | 2 257 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 CLISSON
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLISSON
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLISSON
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 ST HILAIRE DE CLISSON
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263 750 € | 2 293 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 ST HILAIRE DE CLISSON
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263 750 € | 2 293 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 ST HILAIRE DE CLISSON
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209 900 € | 1 666 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 31/03/2025 | 20 Av D'athenes | 258 208 € | 88 m² | 2 934 € |
| 24/03/2025 | Les Beillards | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/02/2025 | 5433 La Brie | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 05/02/2025 | 21 Av D'athenes | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/01/2025 | 24 Les Beillards | 280 400 € | 89 m² | 3 151 € |
| 10/01/2025 | 33b La Brie | 293 000 € | 112 m² | 2 616 € |
| 07/01/2025 | 6 La Sensive | 219 397 € | 86 m² | 2 551 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De L'ouchette | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 20/12/2024 | 22 Av D'athenes | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Du Gue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 25/10/2024 | 1 La Maison Neuve | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 15/10/2024 | 2 All Des Rochettes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Sureaux | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 30/08/2024 | 28 Le Quarteron | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |