341 500 €
T4
83 m²
GORGES
44190
+49%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GORGES (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 262 €
Prix net vendeur
325 238 €
Frais de notaire
+24 134 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 634 €
Capital à emprunter
365 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 125 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 956 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORGES ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 000 € | 3 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
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317 000 € | 3 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CLISSON
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368 551 € | 4 006 € | 92 m² | 5 | Voir |
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312 200 € | 3 122 € | 100 m² | 5 | Voir |
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309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 28/04/2025 | 5414 La Ganoliere | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 31/03/2025 | 20 Av D'athenes | 258 208 € | 88 m² | 2 934 € |
| 28/03/2025 | 9 Les Forges | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 24/03/2025 | Les Beillards | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 12/03/2025 | 4 Les Beillards | 278 500 € | 71 m² | 3 923 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Du Cou D Ane | 268 500 € | 67 m² | 4 007 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Abbe Larose | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 20/01/2025 | 24 Les Beillards | 280 400 € | 89 m² | 3 151 € |
| 07/01/2025 | 6 La Sensive | 219 397 € | 86 m² | 2 551 € |
| 26/12/2024 | 5513 La Paudiere | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 20/12/2024 | 22 Av D'athenes | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/11/2024 | 10b Beausoleil | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 23/10/2024 | 20 Les Giraudieres | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 15/10/2024 | 2 All Des Rochettes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |