315 000 €
T6
96 m²
GORCY
54730
+12%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
GORCY (54730) • Gorcy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pont | 196 000 € | 91 m² | 2 154 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Des Saules | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Des Saules | 332 950 € | 97 m² | 3 432 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Square | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 21/05/2024 | 8 Quartier Saint Denis | 245 650 € | 82 m² | 2 996 € |
| 14/02/2024 | 56 Rue Grosses Terres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |
| 18/01/2024 | 105 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/11/2023 | 3 Tropeage | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 07/10/2023 | 28 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 81 m² | 3 103 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Des Lilas | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 12/09/2023 | 15 Rue Du Pont | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue Du Faubourg | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 15/06/2023 | 47b Rue Des Saules | 314 000 € | 99 m² | 3 172 € |
| 30/05/2023 | 37b Rue Des Saules | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |