289 000 €
T6
110 m²
GORCY
54730
-10%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GORCY (54730) • Gorcy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue De La Douane | 426 500 € | 125 m² | 3 412 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pont | 196 000 € | 91 m² | 2 154 € |
| 09/12/2024 | 53 Rue Moyen Ville | 362 400 € | 122 m² | 2 970 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Des Saules | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Des Saules | 332 950 € | 97 m² | 3 432 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 10/06/2024 | 18 Rue Du 131 Regiment D Infanter | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |
| 14/02/2024 | 56 Rue Grosses Terres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |
| 28/11/2023 | 3 Tropeage | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Du Square | 203 500 € | 127 m² | 1 602 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Des Lilas | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue Du Faubourg | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 15/06/2023 | 47b Rue Des Saules | 314 000 € | 99 m² | 3 172 € |
| 30/05/2023 | 37b Rue Des Saules | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |