230 000 €
T4
86 m²
GORCY
54730
-20%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GORCY (54730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GORCY ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORCY
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T6 GORCY
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T6 GORCY
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T4 VILLE HOUDLEMONT
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pont | 196 000 € | 91 m² | 2 154 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Germain Foch | 259 500 € | 68 m² | 3 816 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Des Saules | 332 950 € | 97 m² | 3 432 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Square | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 29/06/2024 | 31 Rue Haute | 147 250 € | 75 m² | 1 963 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 05/06/2024 | 36 Rue Des Tilleuls | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/05/2024 | 8 Quartier Saint Denis | 245 650 € | 82 m² | 2 996 € |
| 18/03/2024 | 17 Rue Du Square | 231 000 € | 72 m² | 3 208 € |
| 18/01/2024 | 105 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Germain Foch | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 28/11/2023 | 3 Tropeage | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 07/10/2023 | 28 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 81 m² | 3 103 € |