240 000 €
T6
86 m²
GORCY
54730
-5%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
GORCY (54730)
Terrain
542 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pont | 196 000 € | 91 m² | 2 154 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Germain Foch | 259 500 € | 68 m² | 3 816 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Des Saules | 332 950 € | 97 m² | 3 432 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Du Square | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Lilas | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 29/06/2024 | 31 Rue Haute | 147 250 € | 75 m² | 1 963 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 05/06/2024 | 36 Rue Des Tilleuls | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/05/2024 | 8 Quartier Saint Denis | 245 650 € | 82 m² | 2 996 € |
| 18/03/2024 | 17 Rue Du Square | 231 000 € | 72 m² | 3 208 € |
| 18/01/2024 | 105 Rue Jeanne D Arc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Germain Foch | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 28/11/2023 | 3 Tropeage | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 07/10/2023 | 28 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 81 m² | 3 103 € |