590 000 €

T4 181 m²

GORBIO 06500

-39% vs marché

3 260 €/m²

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590 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 181 m²

GORBIO (06500) • Gorbio

DPE D

Quartier Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 095 €

Prix net vendeur 561 905 €

Frais de notaire +40 366 €

Émoluments 5 864 €

Droits & taxes 33 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 366 €

Capital à emprunter 630 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 548 €/mois	22 873 €/mois	634 032 €	66 703 €	3,20%
10 ans	5 544 €/mois	16 800 €/mois	665 280 €	97 951 €	3,25%
15 ans	4 014 €/mois	12 164 €/mois	722 520 €	155 191 €	3,35%
20 ans	3 276 €/mois	9 927 €/mois	786 240 €	218 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 855 €/mois	8 652 €/mois	856 500 €	289 171 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

23 892 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-2 328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).