619 500 €

T4 178 m²

GORBIO 06500

-35% vs marché

3 480 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 178 m²

GORBIO (06500)

Terrasse Garage

Grand appartement de quatre pièces à vendre dans la partie ancienne du village de Gorbio, accès facile et rapide depuis la place principale, calme, beaucoup de charme pour ce bien ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 619 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 500 €

Prix net vendeur 590 000 €

Frais de notaire +42 293 €

Émoluments 6 133 €

Droits & taxes 34 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 661 793 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 661 793 €

Capital à emprunter 661 793 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 910 €/mois	23 970 €/mois	664 440 €	68 827 €	3,15%
10 ans	5 806 €/mois	17 594 €/mois	696 720 €	101 107 €	3,20%
15 ans	4 200 €/mois	12 727 €/mois	756 000 €	160 387 €	3,30%
20 ans	3 424 €/mois	10 376 €/mois	821 760 €	226 147 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 966 €/mois	8 988 €/mois	889 800 €	294 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

23 496 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-2 536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, GORBIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GORBIO → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).