275 000 €
T2
48 m²
GORBIO
06500
+7%
vs marché
5 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
GORBIO (06500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
6 336 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GORBIO ↘ -1.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MENTON
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T3 MENTON
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260 000 € | 4 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4941 Rte De Menton | 225 500 € | 45 m² | 5 011 € |
| 28/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 335 000 € | 61 m² | 5 492 € |
| 12/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Gen De Gaulle | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 13/11/2024 | 139b Av Gen De Gaulle | 274 880 € | 28 m² | 9 817 € |
| 16/10/2024 | 4941 Rte De Menton | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 30/07/2024 | 4941 Rte De Menton | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 11/06/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 261 650 € | 52 m² | 5 032 € |
| 13/05/2024 | 134 Av Gen De Gaulle | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 26/04/2024 | 4941 Rte De Menton | 146 000 € | 30 m² | 4 867 € |
| 29/03/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 233 500 € | 46 m² | 5 076 € |
| 31/10/2023 | 3767x Rte De Menton | 234 000 € | 33 m² | 7 091 € |
| 12/10/2023 | 153 Rte Du Sanatorium | 124 154 € | 48 m² | 2 587 € |