285 000 €
T2
54 m²
MENTON
06500
+8%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
MENTON (06500)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 152 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Fourchette marché
741 - 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-740 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENTON
|
286 000 € | 5 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
286 000 € | 5 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
286 000 € | 4 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENTON
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T2 MENTON
|
295 000 € | 5 784 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Av Edouard Vii | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Cochrane | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 30/06/2025 | 137 Crs Du Centenaire | 257 000 € | 62 m² | 4 145 € |
| 30/06/2025 | 90 Rte De Gorbio | 209 000 € | 54 m² | 3 870 € |
| 30/06/2025 | 14 Av Mal Juin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Urbana | 191 470 € | 37 m² | 5 175 € |
| 27/06/2025 | 76 Av Des Allies | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € |
| 26/06/2025 | 2 Av General De Gaulle | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 24/06/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 198 500 € | 43 m² | 4 616 € |
| 19/06/2025 | 35 Av De Verdun | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 18/06/2025 | 16 Av Boyer | 146 000 € | 35 m² | 4 171 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Isola | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Pietra Scritta | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Du Vieux College | 214 320 € | 70 m² | 3 062 € |
| 12/06/2025 | 14b All Acacias Ter Chaudes | 170 450 € | 43 m² | 3 964 € |