550 000 €

T4 68 m²

GORBIO 06500

+53% vs marché

8 088 €/m²

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550 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²

GORBIO (06500)

DPE A

iad France - Caroline Couffin vous propose: EXCLUSIVITÉ - GORBIO - 4 PIECES - APPARTEMENT VILLA À quelques minutes de Menton, au sein d’une résidence récente livrée en 2021, découv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -28 673 €

Prix net vendeur 521 327 €

Frais de notaire +37 583 €

Émoluments 5 475 €

Droits & taxes 30 758 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 583 €

Capital à emprunter 587 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 023 €/mois	21 282 €/mois	589 932 €	61 108 €	3,15%
10 ans	5 155 €/mois	15 621 €/mois	618 600 €	89 776 €	3,20%
15 ans	3 729 €/mois	11 300 €/mois	671 220 €	142 396 €	3,30%
20 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	729 600 €	200 776 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 647 €/mois	8 021 €/mois	794 100 €	265 276 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

8 976 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-2 939 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Appartement 4p, GORBIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GORBIO → 0% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GORBIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MENTON	499 000 €	6 238 €	80 m²	4	Voir
T4 MENTON	499 000 €	6 238 €	80 m²	4	Voir
T4 MENTON	480 000 €	6 957 €	69 m²	4	Voir
T5 MENTON	480 000 €	6 857 €	70 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	4941 Rte De Menton	335 000 €	61 m²	5 492 €
20/12/2024	10 Av Gen De Gaulle	240 000 €	55 m²	4 364 €
16/10/2024	4941 Rte De Menton	310 000 €	55 m²	5 636 €
30/07/2024	4941 Rte De Menton	390 000 €	64 m²	6 094 €
11/06/2024	153 Rte Du Sanatorium	261 650 €	52 m²	5 032 €
13/05/2024	134 Av Gen De Gaulle	200 000 €	68 m²	2 941 €
12/10/2023	153 Rte Du Sanatorium	124 154 €	48 m²	2 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).