270 000 €
T3
70 m²
GONESSE
95500
+33%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 240 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GONESSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 05/12/2024 | 1 Sq De La Garenne | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 25/10/2024 | 17 Sq De La Garenne | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/10/2024 | 3 Res Mozart | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Furmanek | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 01/10/2024 | 31 Sq De La Garenne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue Galande | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |