274 200 €
T4
80 m²
GONESSE
95500
+28%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 295 €
Prix net vendeur
259 905 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 852 €
Capital à emprunter
293 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 560 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONESSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 05/12/2024 | 1 Sq De La Garenne | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 25/10/2024 | 17 Sq De La Garenne | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/10/2024 | 3 Res Mozart | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 01/10/2024 | 31 Sq De La Garenne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/08/2024 | 11b Av Gabriel Peri | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Mozart | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Maximilien De Robespierre | 241 000 € | 69 m² | 3 493 € |
| 05/07/2024 | 20 Sq De La Garenne | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 19/06/2024 | 11 Av Gabriel Peri | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |