182 900 €
T4
125 m²
GONDRIN
32330
-15%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
GONDRIN (32330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 876 €
Prix net vendeur
175 024 €
Frais de notaire
+13 830 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 730 €
Capital à emprunter
196 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
16 500 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDRIN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAGRAULET DU GERS
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158 000 € | 1 053 € | 150 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 36 Che De Ronde | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Des Ardouens | 255 000 € | 148 m² | 1 723 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Chemin De Fer | 216 000 € | 129 m² | 1 674 € |
| 12/11/2024 | 8 Aux Toupies | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 08/10/2024 | 5477 Au Cler | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Des Cornieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/07/2024 | 5001 A Joueou | 121 394 € | 116 m² | 1 047 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Ardouens | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 22/11/2023 | 35 Av Jean Moulin | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De La Goutere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 18/10/2023 | 5501 Au Pascau | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/10/2023 | 20 Rue Pardaillan | 170 400 € | 116 m² | 1 469 € |
| 22/08/2023 | 5318 A Bellevue | 173 520 € | 130 m² | 1 335 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Fermanville | 268 019 € | 130 m² | 2 062 € |
| 09/06/2023 | 5590 A Cuillere | 158 500 € | 128 m² | 1 238 € |