179 000 €
T4
87 m²
GONDRIN
32330
+19%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GONDRIN (32330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 484 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDRIN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUCHAN
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155 000 € | 1 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 1 Rue De La Republique | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 22/11/2024 | 5510 A Betbeze | 495 157 € | 72 m² | 6 877 € |
| 07/11/2024 | 34 Bd Des Jardins | 27 500 € | 72 m² | 382 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 08/10/2024 | 5477 Au Cler | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Des Cornieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 138 500 € | 90 m² | 1 539 € |
| 10/06/2024 | 9 Che Du Lavoir De Peyruc | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/04/2024 | 5482 A Las Maries | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 27/01/2024 | 4 Rue De La Beaute | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De La Goutere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 03/10/2023 | 1 Av De L Europe | 509 200 € | 70 m² | 7 274 € |
| 23/06/2023 | 8 Pl Antin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/03/2023 | 21 Rue Pardaillan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |