176 000 €
T4
70 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+36%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 511 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 240 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOND PONTOUVRE
1 429-1 579€
86j
1 760-1 910€
81j
1 862-2 012€
62j
2 098-2 248€
114j
2 154-2 304€
40j
2 312-2 462€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
188 073 € | 2 381 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOND PONTOUVRE
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rte De Vars | 77 500 € | 50 m² | 1 550 € |
| 20/05/2025 | 9011 Chalonne | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/05/2025 | 20b Rue Alfred Leyssenot | 166 300 € | 75 m² | 2 217 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Marceau | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 07/05/2025 | 177 Rte De Paris | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Cheminees | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Madeleine A L Etang | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 111 Rte De Paris | 121 900 € | 76 m² | 1 604 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Eperviers | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Gal Leclerc | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Des Bleuets | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue De La Riviere | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Pasteur | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Du Pas De La Vigne | 36 666 € | 73 m² | 502 € |
| 10/02/2025 | 9003 Pl Du Stade | 47 500 € | 83 m² | 572 € |