221 000 €
T6
100 m²
GOMMERVILLE
28310
+29%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GOMMERVILLE (28310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 200 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
188% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 21 Rue De La Porte Du Moulin | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 06/08/2025 | 1 Rte De Voves | 136 200 € | 92 m² | 1 480 € |
| 25/07/2025 | 11b Le Bourg D'orlu | 191 310 € | 118 m² | 1 621 € |
| 11/07/2025 | 4 Rle De L Eglise | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 16/10/2024 | 9 Rte De Gommerville | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De La Forge | 209 500 € | 91 m² | 2 302 € |
| 02/04/2024 | 26 Rte De Chartres | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 27/09/2023 | 27 Rue De La Porte Du Moulin | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 17/08/2023 | 8 Rue De La Chapelle | 236 600 € | 84 m² | 2 817 € |
| 06/06/2023 | 21 Rue De La Porte Du Moulin | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |