179 591 €
T4
80 m²
GOMMERVILLE
28310
+19%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 591 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GOMMERVILLE (28310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 591 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 552 €
Prix net vendeur
171 039 €
Frais de notaire
+13 557 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 148 €
Capital à emprunter
193 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 560 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOMMERVILLE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOMMERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRESNAY L EVEQUE
|
191 892 € | 2 312 € | 83 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rte De Chartres | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Fosses | 122 500 € | 69 m² | 1 775 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Parc | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 28/05/2024 | 5 Villa Beau Soleil | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De La Forge | 209 500 € | 91 m² | 2 302 € |
| 17/08/2023 | 8 Rue De La Chapelle | 236 600 € | 84 m² | 2 817 € |
| 06/06/2023 | 21 Rue De La Porte Du Moulin | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |