191 892 €
T5
83 m²
FRESNAY L EVEQUE
28310
+26%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
FRESNAY L EVEQUE (28310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 754 €
Frais de notaire
+14 360 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 252 €
Capital à emprunter
206 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 956 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNAY L EVEQUE ↗ +3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNAY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Rue De La Croix | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue De La Croix | 167 500 € | 81 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue De Bel Air | 91 500 € | 85 m² | 1 076 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De La Ligne | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue De La Croix | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Fosse Blanc | 197 000 € | 94 m² | 2 096 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Gaston Coute | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 04/05/2024 | 13 Rue Charles Peguy | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue Des Ouches | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De La Ligne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2023 | 3 Rue Jules Rousseau | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |