390 000 €
T4
104 m²
GLEIZE
69400
+11%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 728 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLEIZE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GLEIZE
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384 000 € | 3 148 € | 122 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIERGUES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIERGUES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIERGUES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 342 Rue Du Stade Montmartin | 284 300 € | 90 m² | 3 159 € |
| 25/04/2025 | 338 Rue Du Stade Montmartin | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 27/03/2025 | 9 Imp De Grignan | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Germaine De Stael | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Indiana | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/03/2025 | 407 All Des Eglantiers | 281 700 € | 88 m² | 3 201 € |
| 26/12/2024 | 145 Rue Des Acacias | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 20/12/2024 | 12 All Du Renard | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 10/12/2024 | 6 All Des Vignobles | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp Des Rousses | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 24/10/2024 | 73 Mte De La Petite Collonge | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 22/10/2024 | 724 Rte Du Morgon | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/10/2024 | 1030 Rte De Montmelas | 362 720 € | 120 m² | 3 023 € |
| 04/10/2024 | 605 Rte De Montmelas | 396 120 € | 100 m² | 3 961 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 376 150 € | 102 m² | 3 688 € |