285 934 €
T4
95 m²
GIVRY
71640
+27%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 934 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GIVRY (71640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 616 €
Prix net vendeur
272 318 €
Frais de notaire
+20 503 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 437 €
Capital à emprunter
306 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 540 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rue De La Croisette | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Pied Du Clou | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Saint Martin | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 159 800 € | 82 m² | 1 949 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Du Puits Brechet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 02/08/2024 | 28 Av De Chalon | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 25/06/2024 | 35 Rue De La Planchette | 235 950 € | 80 m² | 2 949 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Jardins De Simple Cour | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue De La Saulgeot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/04/2024 | 5 Rue Des Tilles | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Du Puits Brechet | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |