260 000 €
T4
78 m²
GIVORS
69700
+72%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 592 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
664 - 765 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIVORS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIVORS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVORS
|
261 000 € | 2 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
264 805 € | 3 627 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNY
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
249 990 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
270 800 € | 3 302 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
242 000 € | 2 750 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOIRE SUR RHONE
|
232 500 € | 2 672 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVORS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVORS
|
226 000 € | 3 013 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Joseph Faure | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gambetta | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Jean Marie Imbert | 151 500 € | 86 m² | 1 762 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Faure | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Gambetta | 150 800 € | 65 m² | 2 320 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Auguste Delaune | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De L Egalite | 122 750 € | 92 m² | 1 334 € |
| 21/02/2025 | 9 Pl De La Liberte | 104 000 € | 89 m² | 1 169 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Auguste Delaune | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 22/01/2025 | 26b Rue Du Moulin | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Eugene Pottier | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Emile Zola | 122 500 € | 64 m² | 1 914 € |
| 17/12/2024 | 28b Rue Du Moulin | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Fleury Neuvesel | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |