613 000 €

T8 262 m²

GISORS 27140

-4% vs marché

2 340 €/m²

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613 000 €

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Agences 4

#a5y2x 578 000 € #a9Z1E 639 000 € #acKa1 578 000 € #aBRQ8 613 000 €

Maison • 8 pièces • 262 m²

GISORS (27140) • Gisors

Niveaux 4

Terrain 2 000 m²

Construction 2001

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 108 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Franck Belard vous propose: Entre Gisors et Chaumont-en-vexin, dans un charmant village paisible avec école sur place, venez découvrir cette propriété d'exception.Au r...

Quartier Gisors

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 613 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 577 €

Prix net vendeur 589 423 €

Frais de notaire +42 253 €

Émoluments 6 128 €

Droits & taxes 34 775 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 655 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 655 253 €

Capital à emprunter 655 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 832 €/mois	23 733 €/mois	657 888 €	68 161 €	3,15%
10 ans	5 749 €/mois	17 421 €/mois	689 880 €	100 153 €	3,20%
15 ans	4 158 €/mois	12 600 €/mois	748 440 €	158 713 €	3,30%
20 ans	3 390 €/mois	10 273 €/mois	813 600 €	223 873 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 937 €/mois	8 900 €/mois	881 100 €	291 373 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

34 584 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 855 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 882 €/an

Charges copro. NR 1 572 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 421 €/an

GLI (2,5%) 865 €/an

Vacance locative 2 881 €/an

Total charges 10 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 8p, GISORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Up0 Actuel	613 000 €	-
#a5y2x	578 000 €	-5,7%
#a9Z1E	639 000 €	+4,2%
#acKa1	578 000 €	-5,7%
#aBRQ8	613 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	17 Rue Des Cotes Vieilles	330 000 €	247 m²	1 336 €
23/04/2025	7 Rue Marion	400 000 €	235 m²	1 702 €
26/12/2024	6 Rue De Vienne	412 000 €	215 m²	1 916 €
18/10/2024	14 Rue Saint Ouen	240 500 €	256 m²	939 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).