144 000 €
T4
104 m²
GIROMAGNY
90200
+6%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GIROMAGNY (90200)
Terrain
381 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
13 728 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIROMAGNY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIROMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIROMAGNY
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T5 GIROMAGNY
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149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6 Quartier Des Planchettes | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 26/03/2025 | 69ter Fg D Alsace | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 11 Fg D Alsace | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/12/2024 | 32 Quartier Des Planchettes | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue Du Tilleul | 145 050 € | 105 m² | 1 381 € |
| 31/10/2024 | 27 Gr Grande Rue | 56 000 € | 105 m² | 533 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Quartier Des Vosges | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue D Auxelles | 170 800 € | 100 m² | 1 708 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Du Quartier Neuf | 71 600 € | 86 m² | 833 € |
| 01/07/2024 | 22 Fg De France | 263 000 € | 107 m² | 2 458 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Sous La Cote | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue Thiers | 137 000 € | 111 m² | 1 234 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue D Auxelles | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Quartier Des Vosges | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 13/06/2023 | 6b Rue De La Gare | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |