149 000 €
T5
120 m²
GIROMAGNY
90200
-15%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GIROMAGNY (90200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIROMAGNY ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIROMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6 Quartier Des Planchettes | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 21/03/2025 | 11 Fg D Alsace | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue Du Tilleul | 145 050 € | 105 m² | 1 381 € |
| 31/10/2024 | 27 Gr Grande Rue | 56 000 € | 105 m² | 533 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Sous La Cote | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue D Auxelles | 170 800 € | 100 m² | 1 708 € |
| 01/07/2024 | 22 Fg De France | 263 000 € | 107 m² | 2 458 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue Thiers | 137 000 € | 111 m² | 1 234 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Pres | 98 000 € | 134 m² | 731 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Pres | 60 000 € | 134 m² | 448 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue Quartier Des Vosges | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 27/04/2023 | 27 Gr Grande Rue | 57 000 € | 105 m² | 543 € |