107 000 €
T4
68 m²
GIROMAGNY
90200
+20%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
GIROMAGNY (90200)
Terrain
341 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
8 976 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIROMAGNY ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIROMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De La Premiere Dfl | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Saint Pierre | 143 450 € | 80 m² | 1 793 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue Du Rosemont | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 24/12/2024 | 36a Rue Des Pres Heydes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue Bidaine | 201 000 € | 56 m² | 3 589 € |
| 20/12/2024 | 32 Quartier Des Planchettes | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Cites Saint Jean | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 20/09/2024 | 8 Fg De France | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 18/09/2024 | 26 Rue Du Quartier Neuf | 56 500 € | 60 m² | 942 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Du Quartier Neuf | 122 400 € | 64 m² | 1 913 € |
| 10/07/2024 | 9002 Le Verbal | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Du Quartier Neuf | 71 600 € | 86 m² | 833 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue D Auxelles | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Sous La Cote | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 31/03/2023 | 41 Rue De La Premiere Dfl | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |