99 500 €
T5
85 m²
ROUGEGOUTTE
90200
-22%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ROUGEGOUTTE (90200)
Terrain
1 790 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
11 220 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUGEGOUTTE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUGEGOUTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 13 Av Charles De Gaulle | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 07/09/2024 | 10 Rue Des Epreys | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue De Vescemont | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Du Commerce | 160 700 € | 100 m² | 1 607 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Des Epreys | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue De Vescemont | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Des Epreys | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/05/2023 | 21 Rue Curtil Buisson | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |