289 990 €
T5
122 m²
GIOU DE MAMOU
15130
+77%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 990 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GIOU DE MAMOU (15130)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 502 €
Frais de notaire
+20 859 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 849 €
Capital à emprunter
310 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 104 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 291 700 € | 110 m² | 2 652 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp De La Guillente | 156 800 € | 124 m² | 1 265 € |
| 23/10/2024 | 5027 Mamou Bas | 77 000 € | 110 m² | 700 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl Saint Bonnet | 129 600 € | 105 m² | 1 234 € |
| 07/09/2023 | 5006 Bancou | 50 000 € | 100 m² | 500 € |