217 630 €
T4
85 m²
GINESTAS
11120
-9%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 630 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 363 €
Prix net vendeur
207 267 €
Frais de notaire
+16 041 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 671 €
Capital à emprunter
233 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 24 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 105 597 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 535-2 685€
97j
2 645-2 795€
111j
2 777-2 927€
93j
3 012-3 162€
154j
3 058-3 208€
72j
3 220-3 370€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE VALIERE
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213 750 € | 2 607 € | 82 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 STE VALIERE
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209 349 € | 2 204 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 GINESTAS
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208 100 € | 2 601 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 GINESTAS
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227 649 € | 2 396 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Remparts | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Clergues | 233 360 € | 74 m² | 3 154 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 28/05/2024 | 39 Lot Les Vignes 2 | 203 950 € | 72 m² | 2 833 € |
| 25/04/2024 | 5 Imp Du Minervois | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 05/04/2024 | 13 Lot Puit Es Prat | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Pommette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |