285 000 €
T3
80 m²
GINASSERVIS
83560
+108%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GINASSERVIS (83560)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GINASSERVIS ↘ -34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GINASSERVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 28 Rue Martin Bret | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Grande | 148 140 € | 100 m² | 1 481 € |
| 19/02/2025 | 2 Imp Des Pins | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 17/02/2025 | 13 Pl Gabriel Peri | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 07/02/2025 | 541a Che De Cabridon | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 23/01/2025 | 105b Che Derriere Les Aires | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 16/10/2024 | 8 Mte Du Chateau | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 26/07/2024 | 41 Che De Carraoubo | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 16/07/2024 | 2160 Rte D Esparron | 343 828 € | 95 m² | 3 619 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 23/05/2024 | 541 Che De Cabridon | 392 000 € | 100 m² | 3 920 € |
| 23/04/2024 | 2b Pl De Rigaud | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 06/12/2023 | 5004f Che De Cabridon | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 08/11/2023 | 5 Che De La Combe | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Martin Bret | 182 100 € | 90 m² | 2 023 € |