254 949 €
T4
89 m²
GIMEAUX
63200
+25%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 949 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GIMEAUX (63200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 140 €
Prix net vendeur
242 809 €
Frais de notaire
+18 479 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 428 €
Capital à emprunter
273 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 215 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIMEAUX ↗ +6.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIMEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
254 900 € | 2 712 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
255 900 € | 2 611 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHEIX
|
252 128 € | 2 547 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAVAYAT
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAVAYAT
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAVAYAT
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIOM
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 3 Rue Gen Desaix | 231 200 € | 90 m² | 2 569 € |
| 26/09/2023 | 22 Av De La Liberation | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 05/04/2023 | 17 Av Du Onze Novembre | 239 416 € | 103 m² | 2 324 € |