182 450 €
T4
80 m²
GIGNAC
46600
+36%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GIGNAC (46600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 688 €
Prix net vendeur
173 762 €
Frais de notaire
+13 743 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 193 €
Capital à emprunter
196 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 560 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARTEL
|
179 760 € | 2 365 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
179 760 € | 2 365 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
179 760 € | 2 365 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALENT
|
187 750 € | 2 503 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALENT
|
187 750 € | 2 503 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALENT
|
189 650 € | 2 285 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTVALENT
|
189 650 € | 2 285 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
164 500 € | 1 891 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
164 500 € | 1 891 € | 87 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rte De La Quique | 157 520 € | 85 m² | 1 853 € |
| 24/05/2024 | 159 Rte De Borreze | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 18/09/2023 | 3 Rue De La Vicomte | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |