250 035 €
T4
78 m²
GIGNAC
34150
+45%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 035 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GIGNAC (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 035 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 035 €
Prix net vendeur
237 000 €
Frais de notaire
+18 082 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 117 €
Capital à emprunter
268 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 296 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIGNAC ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIGNAC
|
250 035 € | 3 206 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
237 000 € | 3 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Av Marechal Foch | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 17/04/2025 | 10 Tra Des Jardins | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 26/03/2025 | 7 Bd Du Moulin | 143 400 € | 59 m² | 2 431 € |
| 13/11/2024 | 10 Tra Des Jardins | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Saint Michel | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 25/04/2024 | 327 Che De L Ile | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 15/03/2024 | 36 Bd Saint Louis | 173 550 € | 93 m² | 1 866 € |
| 19/01/2024 | 35 Rue Saint Michel | 174 500 € | 80 m² | 2 181 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Santoro | 276 000 € | 60 m² | 4 600 € |
| 28/11/2023 | 20 Bd Saint Louis | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |