466 000 €

T4 180 m²

GIGNAC 34150

-27% vs marché

2 589 €/m²

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466 000 €

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Agences 4

#9RVwk 466 000 € #alnxw 466 000 € #awv4c 466 000 € #aBRAN 466 000 €

Maison • 4 pièces • 180 m²

GIGNAC (34150) • Gignac

Niveaux 3

Terrain 802 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Superbe villa sur GIGNACA vendre sur GIGNAC - Nichée au fond d'une impasse dans un environnement très calme et sans vis-à-vis, superbe villa de plus de 180m² habitables avec grande...

545 Chemin de l'Ã le 34150 Gignac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 466 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 923 €

Prix net vendeur 448 077 €

Frais de notaire +32 558 €

Émoluments 4 772 €

Droits & taxes 26 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 498 558 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 498 558 €

Capital à emprunter 498 558 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 959 €/mois	18 058 €/mois	500 556 €	51 854 €	3,15%
10 ans	4 374 €/mois	13 255 €/mois	524 880 €	76 178 €	3,20%
15 ans	3 164 €/mois	9 588 €/mois	569 520 €	120 818 €	3,30%
20 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	618 960 €	170 258 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 234 €/mois	6 770 €/mois	670 200 €	221 498 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

23 760 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GIGNAC ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#avh4q Actuel	466 000 €	-
#9RVwk	466 000 €	-
#alnxw	466 000 €	-
#awv4c	466 000 €	-
#aBRAN	466 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	18 Che De La Barque	398 690 €	160 m²	2 492 €
16/12/2024	29 Rue Alphonse Daudet	416 000 €	154 m²	2 701 €
07/06/2024	135 Che Pioch Courbi	375 100 €	150 m²	2 501 €
23/05/2024	39 Bd Saint Louis	106 000 €	208 m²	510 €
14/05/2024	485 Che De L Ile	376 000 €	166 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).