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GIGNAC CENTRE VILLE - PROCHE TOUS COMMERCES ET A75A 20mn de MONTPELLIERVILLA NEUVE DE 121 m² habitable T4 Frais de notaire réduitcomposée au d'un grand séjour cuisine donnant sur j...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9QfwX Actuel
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549 000 € | - |
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#9QbjT
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549 000 € | - |
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#b0Umy
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529 000 € | -3,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GIGNAC
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549 000 € | 4 537 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE
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533 750 € | 4 641 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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529 650 € | 3 531 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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529 000 € | 4 560 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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529 000 € | 4 372 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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529 000 € | 4 372 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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529 000 € | 4 560 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE
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569 920 € | 3 825 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE
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569 920 € | 3 825 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE
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569 920 € | 3 825 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 GIGNAC
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575 000 € | 3 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GIGNAC
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575 000 € | 3 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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583 000 € | 4 485 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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583 000 € | 4 485 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ANIANE
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499 700 € | 3 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 11/12/2024 | 45 Bd De L Esplanade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/11/2024 | 33 Font D Encauvi | 273 700 € | 105 m² | 2 607 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 347 880 € | 123 m² | 2 828 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Des Romarins | 318 400 € | 99 m² | 3 216 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 38 Bd Du Rivelin | 118 000 € | 131 m² | 901 € |
| 31/07/2024 | 130 Che Sainte Claire Roqueyrol | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Andre Diez | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |