436 000 €
T5
136 m²
GIGEAN
34770
-5%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GIGEAN (34770) • Gigean
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 468 300 € | 48 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 113 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 952 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGEAN ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGEAN
3 115-3 265€
131j
3 583-3 733€
114j
3 899-4 049€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De L Occitanie | 310 100 € | 128 m² | 2 423 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Marcel Pagnol | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle | 251 650 € | 140 m² | 1 798 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Jassettes | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Capitelles | 371 200 € | 142 m² | 2 614 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 258 611 € | 120 m² | 2 155 € |
| 20/11/2024 | 4b Rue De L Evangile | 445 600 € | 130 m² | 3 428 € |
| 09/10/2024 | 22 Rue Des Fagottes | 435 100 € | 114 m² | 3 817 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De La Pansiere | 469 813 € | 113 m² | 4 158 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue De Frontignan | 436 300 € | 117 m² | 3 729 € |
| 02/08/2024 | 13 Imp Des Mimosas | 476 350 € | 138 m² | 3 452 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Des Pinsons | 344 450 € | 130 m² | 2 650 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue De L Avenir | 274 870 € | 115 m² | 2 390 € |
| 07/03/2024 | 6264f Rue De Frontignan | 392 870 € | 125 m² | 3 143 € |
| 19/01/2024 | 45 Rue Des Aphyllantes | 363 360 € | 123 m² | 2 954 € |