411 748 €
T5
157 m²
GIGEAN
34770
-22%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 748 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
GIGEAN (34770) • Gigean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 748 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 836 €
Prix net vendeur
395 912 €
Frais de notaire
+28 980 €
Émoluments
4 272 €
Droits & taxes
23 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 728 €
Capital à emprunter
440 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
20 724 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGEAN ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGEAN
3 115-3 265€
131j
3 583-3 733€
114j
3 899-4 049€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIGEAN
|
411 748 € | 2 623 € | 157 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De L Occitanie | 310 100 € | 128 m² | 2 423 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle | 251 650 € | 140 m² | 1 798 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Jassettes | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Capitelles | 371 200 € | 142 m² | 2 614 € |
| 20/12/2024 | 37 Av De Beziers | 150 000 € | 171 m² | 877 € |
| 20/11/2024 | 4b Rue De L Evangile | 445 600 € | 130 m² | 3 428 € |
| 02/08/2024 | 13 Imp Des Mimosas | 476 350 € | 138 m² | 3 452 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Des Pinsons | 344 450 € | 130 m² | 2 650 € |
| 07/03/2024 | 6264f Rue De Frontignan | 392 870 € | 125 m² | 3 143 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Gabelous | 495 417 € | 132 m² | 3 753 € |
| 26/09/2023 | 39 Rue Des Aphyllantes | 512 725 € | 132 m² | 3 884 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue Marcel Pagnol | 511 000 € | 142 m² | 3 599 € |
| 24/03/2023 | 36 Rue Marcel Pagnol | 470 452 € | 131 m² | 3 591 € |