179 000 €
T6
136 m²
GIEN
45500
-1%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
GIEN (45500) • Gien le Vieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
17 952 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIEN ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GIEN
1 135-1 285€
149j
1 326-1 476€
194j
1 477-1 627€
283j
1 591-1 741€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GIEN
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175 000 € | 1 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 165 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 165 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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184 000 € | 1 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRABLOY
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184 000 € | 1 150 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 AUTRUY LE CHATEL
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185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 POILLY LEZ GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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169 000 € | 1 243 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 ARRABLOY
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169 000 € | 1 182 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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189 500 € | 1 354 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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163 500 € | 1 035 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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163 500 € | 1 035 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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163 500 € | 1 035 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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163 500 € | 1 035 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/01/2025 | 9 Che De La Croix Roulleau | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 10/01/2025 | 190 Rte D Orleans | 240 500 € | 134 m² | 1 795 € |
| 18/12/2024 | 9011 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 06/12/2024 | 47b Rue Des Briqueteries | 231 000 € | 127 m² | 1 819 € |
| 15/11/2024 | 76 Av De La Republique | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 06/11/2024 | 24 Quai Lestrade | 30 000 € | 161 m² | 186 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue D Autry | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |
| 01/10/2024 | 205 Rte D Orleans | 186 000 € | 163 m² | 1 141 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Briqueteries | 53 000 € | 123 m² | 431 € |
| 14/09/2024 | 21 Rue Des Briqueteries | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |