129 197 €
T2
54 m²
GIEN
45500
+52%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
GIEN (45500)
Terrain
613 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 152 €
Prix net vendeur
123 045 €
Frais de notaire
+10 265 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 462 €
Capital à emprunter
139 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 513 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 159 300 € | 33 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 61 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
7 128 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GIEN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 18/02/2025 | 118 Rte De Briare | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 03/01/2025 | 44b Rue De L Abattoir | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De Verdun | 60 600 € | 45 m² | 1 347 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Des Minimes | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 09/10/2024 | 8 La Crepiniere | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Lt Bildstein | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue De La Blanchisserie | 75 500 € | 66 m² | 1 144 € |
| 06/09/2024 | 5 Res Le Petit Parc | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 31/08/2024 | 9296 Rue Jules Cesar | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |