213 645 €
T4
89 m²
GIEN
45500
+65%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GIEN (45500) • Gien le Vieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 174 €
Prix net vendeur
203 471 €
Frais de notaire
+15 781 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 426 €
Capital à emprunter
229 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 748 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIEN
1 032-1 182€
72j
1 197-1 347€
95j
1 338-1 488€
78j
1 488-1 638€
96j
1 614-1 764€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GIEN
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARRABLOY
|
217 000 € | 2 149 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIEN
|
220 214 € | 2 202 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEN
|
205 008 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
204 471 € | 1 859 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONDON
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203 657 € | 2 078 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONDON
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203 657 € | 2 078 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GONDON
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203 315 € | 2 337 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GONDON
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203 315 € | 2 337 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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202 571 € | 1 842 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
202 057 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
202 057 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
201 831 € | 2 018 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEN
|
200 157 € | 2 042 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIEN
|
199 050 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |