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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 101 m²
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier ; gare et toutes commodités à moins d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARRABLOY ↗ +0.6% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GIEN
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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197 200 € | 1 671 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 05/11/2024 | 15ter Rue Paulin Enfert | 136 217 € | 102 m² | 1 335 € |