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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 124 m²
iad France - Nisrine Koca vous propose: En Exclusivité - Découvrez cette maison spacieuse ! Edifiée sur une parcelle d’environ 890m². Située dans un quartier calme et familial, ell...
67 Chemin de Montfort 45500 Gien
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIEN ↗ +0.2% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, GIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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197 200 € | 1 671 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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T7 GIEN
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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189 500 € | 1 354 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 POILLY LEZ GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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187 900 € | 1 228 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/01/2025 | 9 Che De La Croix Roulleau | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 10/01/2025 | 190 Rte D Orleans | 240 500 € | 134 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 9011 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 06/12/2024 | 47b Rue Des Briqueteries | 231 000 € | 127 m² | 1 819 € |
| 05/11/2024 | 15ter Rue Paulin Enfert | 136 217 € | 102 m² | 1 335 € |