146 502 €
T3
66 m²
GIEN
45500
+53%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 502 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GIEN (45500) • Arrabloy la Bosserie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 502 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 526 €
Frais de notaire
+11 396 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 898 €
Capital à emprunter
157 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 158 508 € | 16 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
8 712 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GONDON
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152 327 € | 2 031 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 GIEN
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140 474 € | 1 924 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVOY
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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153 347 € | 2 018 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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154 480 € | 2 088 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN SUR OCRE
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156 206 € | 2 519 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARTIN SUR OCRE
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156 206 € | 2 519 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 ARRABLOY
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157 000 € | 2 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 11/04/2025 | 37 Rue De La Loire | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Monnaie | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 21/03/2025 | 41 Che De Gien Le Vieux | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Des Rolanderies | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Des Soupirs | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 09/10/2024 | 8 La Crepiniere | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue De La Blanchisserie | 75 500 € | 66 m² | 1 144 € |