161 200 €
T4
123 m²
GIEN
45500
-10%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 200 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 942 €
Prix net vendeur
154 258 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 606 €
Capital à emprunter
173 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 515 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
16 236 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIEN
1 032-1 182€
72j
1 197-1 347€
95j
1 338-1 488€
78j
1 488-1 638€
96j
1 614-1 764€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARRABLOY
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T6 GIEN
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T6 GIEN
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T6 NEVOY
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168 000 € | 1 355 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVOY
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T5 POILLY LEZ GIEN
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T4 GIEN
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169 600 € | 1 295 € | 131 m² | 4 | Voir |
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169 900 € | 1 477 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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169 900 € | 1 477 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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169 900 € | 1 477 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 138 000 € | 132 m² | 1 045 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue De Verdun | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/01/2025 | 9 Che De La Croix Roulleau | 91 000 € | 135 m² | 674 € |
| 10/01/2025 | 190 Rte D Orleans | 240 500 € | 134 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 9011 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 06/12/2024 | 47b Rue Des Briqueteries | 231 000 € | 127 m² | 1 819 € |
| 05/11/2024 | 15ter Rue Paulin Enfert | 136 217 € | 102 m² | 1 335 € |