245 000 €
T5
136 m²
GIDY
45520
-14%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GIDY (45520)
Terrain
12 240 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
17 952 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIDY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 306 Rue Des Moissons | 309 450 € | 135 m² | 2 292 € |
| 21/02/2025 | 114 Rte De Saran | 232 000 € | 133 m² | 1 744 € |
| 27/09/2024 | 605 Rte De Saran | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 04/07/2024 | 552 Rue De La Vallee | 210 400 € | 129 m² | 1 631 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Du Stade | 244 775 € | 116 m² | 2 110 € |
| 25/06/2024 | 584 Rte De Saran | 321 700 € | 127 m² | 2 533 € |
| 18/04/2024 | 433 Rue Du Cas Rouge | 192 700 € | 110 m² | 1 752 € |
| 26/10/2023 | 71 Rte De Cercottes | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 12/10/2023 | 187 Rue De Pommiers | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Joseph Isambier | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Pierre Perron | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 14/06/2023 | 215 Rte De Cercottes | 233 600 € | 129 m² | 1 811 € |
| 29/03/2023 | 90 Rue De La Toussardiere | 301 900 € | 143 m² | 2 111 € |