146 000 €
T4
82 m²
GIBOURNE
17160
N/A
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GIBOURNE (17160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 824 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLANZAC LES MATHA
|
146 000 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANZAC LES MATHA
|
146 000 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANZAC LES MATHA
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANZAC LES MATHA
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANZAC LES MATHA
|
148 000 € | 1 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MATHA
|
143 100 € | 1 403 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MATHA
|
139 920 € | 1 627 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MATHA
|
129 600 € | 1 283 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATHA
|
129 600 € | 1 283 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAC
|
127 200 € | 1 353 € | 94 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 2 Rue Du Centre | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 26/10/2023 | 6b Rue De La Chagnee | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |