105 000 €

T3 85 m²

GIAT 63620

+22% vs marché

1 235 €/m²

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105 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

GIAT (63620) • Giat

Niveaux 2

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE F 366 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

iad France - Cindy Helion vous propose: Maison située dans un hameau de Giat, exposée plein sud, offrant un potentiel d’aménagement intéressant.Description du bien :- Surface habit...

Quartier Giat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,69%

11 220 €/an

Rendement net

6,72%

après charges

Cashflow

-22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 3p, GIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GIAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	5 Imp De Noblet	30 000 €	70 m²	429 €
10/03/2025	4 Rue Saint Christophe	20 000 €	102 m²	196 €
12/11/2024	27 Av De L Industrie	52 000 €	100 m²	520 €
27/09/2024	8 Rte De Veaumas	110 000 €	105 m²	1 048 €
26/08/2024	39 Rte De Flayat	86 500 €	87 m²	994 €
13/06/2024	5339 Bonnafont	39 000 €	65 m²	600 €
15/05/2024	6 Rue Pierre De Giac	13 000 €	80 m²	163 €
28/03/2024	9 Gr Grand Rue	39 000 €	100 m²	390 €
29/08/2023	1 Rue Du Chateau	130 000 €	97 m²	1 340 €
31/07/2023	17 Rue De La Clinique	142 950 €	90 m²	1 588 €
28/07/2023	21 Rue De La Fontaine	35 000 €	82 m²	427 €
24/03/2023	7 Rte De Crocq	20 000 €	86 m²	233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).