98 000 €
T4
106 m²
GIAT
63620
-8%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GIAT (63620) • Giat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
13 992 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 33 Rte De St Avit | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 10/04/2025 | 5342 Bonnafont | 27 800 € | 120 m² | 232 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Saint Christophe | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 19/11/2024 | 5424 Chez Ardot | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 12/11/2024 | 27 Av De L Industrie | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 27/09/2024 | 8 Rte De Veaumas | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 05/09/2024 | 5395 Lacaux | 33 000 € | 116 m² | 284 € |
| 26/08/2024 | 39 Rte De Flayat | 86 500 € | 87 m² | 994 € |
| 28/03/2024 | 9 Gr Grand Rue | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 31/10/2023 | 3 Av De L Industrie | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Chateau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue De La Clinique | 142 950 € | 90 m² | 1 588 € |
| 21/04/2023 | 17 Rue De La Fontaine | 18 535 € | 123 m² | 151 € |
| 24/03/2023 | 7 Rte De Crocq | 20 000 € | 86 m² | 233 € |