135 800 €
T6
78 m²
GIAT
63620
+72%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 800 €
Maison • 6 pièces • 78 m²
GIAT (63620) • Giat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 467 €
Prix net vendeur
129 333 €
Frais de notaire
+10 696 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 496 €
Capital à emprunter
146 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 147 084 € | 15 238 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 154 200 € | 22 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
10 296 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Imp De Noblet | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 26/08/2024 | 39 Rte De Flayat | 86 500 € | 87 m² | 994 € |
| 13/06/2024 | 5339 Bonnafont | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Pierre De Giac | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Chateau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue De La Clinique | 142 950 € | 90 m² | 1 588 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 24/03/2023 | 7 Rte De Crocq | 20 000 € | 86 m² | 233 € |