54 000 €
T4
83 m²
GIAT
63620
-36%
vs marché
651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GIAT (63620) • Giat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,29%
10 956 €/an
Rendement net
12,76%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Imp De Noblet | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Saint Christophe | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 12/11/2024 | 27 Av De L Industrie | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 26/08/2024 | 39 Rte De Flayat | 86 500 € | 87 m² | 994 € |
| 13/06/2024 | 5339 Bonnafont | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Pierre De Giac | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 28/03/2024 | 9 Gr Grand Rue | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Chateau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue De La Clinique | 142 950 € | 90 m² | 1 588 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 24/03/2023 | 7 Rte De Crocq | 20 000 € | 86 m² | 233 € |